• Turkhane Logo

Ofislerin yüzde 21'i boş kaldı, outlet parladı

2018'e kira kontratlarının yabancı para birimlerinden TL'ye çevrilmesi damga vurdu. Giyim ve deri-ayakkabı sektörleri reel bazda ciro düşüşü yaşarken, outlet konseptli ve hipermarketli AVM'ler öne çıktı.

22:29 16 Şubat 2019 Cumartesi
Ofislerin yüzde 21'i boş kaldı, outlet parladı
2018'e kira kontratlarının yabancı para birimlerinden TL'ye çevrilmesi damga vurdu. Giyim ve deri-ayakkabı sektörleri reel bazda ciro düşüşü yaşarken, outlet konseptli ve hipermarketli AVM'ler öne çıktı.


 
Türkiye ekonomisinin, 2018 yılında iflas ve konkordato ilan eden şirketlerle içine girdiği depresyon giderek derinleşirken, JLL Türkiyenin Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü Raporu, iflas ve konkordatoların neden olduğu olumsuzlukları net bir biçimde ortaya koydu.
Rapora göre, ödeme zorluğu yaşayan ya da konkordato ilan eden tedarikçiler ile perakendeciler nedeniyle perakende pazarındaki tedarik zinciri olumsuz etkilendi.
Tedarik zincirindeki aksamalar hem fiyat artışlarını beraberinde getirdi hem de şirketlerin cirosu gitgide düştü.
Özellikle giyim sektörü ile deri-ayakkabı markaları, tedarik zinciri konusunda sorunlar yaşadı ve bu da reel bazda cirolarının düşmeye devam etmesine neden oldu. 
Yine 2018 yılında kira kontratları TLye çevrilmişti. Ancak artan enerji ve işgücü maliyetleri nedeniyle alışveriş merkezi yatırımcılarının giderleri gelirlerinden daha yüksek oldu. 
2018de giyim ve deri-ayakkabı sektörleri reel bazda ciro düşüşü yaşarken, outlet konseptli ve hipermarketli AVMler öne çıktı.
Yine aynı yıl içinde ofisler de boş kaldı. Rapora göre, ofis piyasasındaki boşluk oranı 2018de yüzde 21,3 olurken, lojistik pazarında satış taleplerinin arttığı bir yıl geride kaldı.
Hipermarketler ise, kayda değer bir ciro seviyesi yakaladı ve 2018in en iyi performans gösteren sektörü oldu.
Rapora göre, ofis kirasını azaltmak isteyen şirketler özellikle Ataşehirdeki yeni ve modern ofis binalarını tercih etti. Uzak Asya menşeli şirketlerin İstanbula olan ilgisinde artış gözlendi. Makroekonomik belirsizliklerin etkisiyle piyasayı öngöremeyen yabancı şirketler genellikle hazır ofisler aracılığıyla Türkiyeye giriş yapmayı tercih etti.
JLLnin raporundaki ofis verilerine göre Avrupa Yakasında yeni ve modern ofis arzı ile Seyrantepe ve Ayazağa alt pazarları önem kazandı. A Sınıfı ofis stokunun yanı sıra yüksek miktarda perakende alanı ve modern konut alanı sunulan bu bölgenin 2019da önemini artırarak talep görmesi bekleniyor. Geçtiğimiz yıllarda tercih edilen ve dekorasyonu hazır olmayan (Shell&core) ofislerin yerine yarı dekorasyonlu ya da tam dekorasyonlu ofislere yönelik bir eğilim gözlemlenmeye başlandı.

Son güncelleme: 22:29 16.02.2019
SIRADAKİ HABER
Sayfa Başı