Sözcüden Emre Devecinin haberine göre son yıllarda fiyatlardaki astronomik artışlarla birlikte konut almak giderek zorlaşırken, faizlerdeki yükseliş sonucu ipotekli satışlar tarihi düşük seviyelere geriledi.
Türkiye genelinde 2023 yılında konut satışları 9 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ipotekli satışlarda 14 yılın dibi görüldü.
Toplam konut satışları 2023te bir önceli yıla göre yüzde 17,5 oranında düşüşle 1 milyon 225 bin 926 adede gerilerken, ipotekli satışlar yüzde 36,6 düşüşle 177 bin 748 oldu.
İPOTEKLİ SATIŞ PAYI YÜZDE 4,4E KADAR GERİLEDİ
TÜİK verilerine göre, 2020de 573 bin 337ye kadar yükselen ipotekli satış adedinde 2009 sonrası dönemin dip seviyesi görülmüş oldu.
2020 yılında yüzde 38,2, 2021de yüzde 19,7, 2022de yüzde 18,9 olan toplam konut satışlarında ipotekli satış payı, 2023te yüzde 14,5 ile 14 yılın dibine geriledi. Bu oran 2011 yılında yüzde 40,8 ile tarihi zirveyi görmüştü.
Türkiyede ipotekli konut satışları aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,3 düşüşle 6 bin 42ye kadar geriledi. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payı aralıkta yüzde 4,4e kadar geriledi. Bu oran da 2009 sonrasındaki dönemin aylık bazda en düşüğü olarak kayıtlara geçti.
Konut satışlarında ipotekli satış payı Temmuz 2020de yüzde 57yi görmüştü.
İpotekli satışların aralıkta 1831i, 2023 genelinde 53 bin 455i ilk el satış oldu.
HEM FAİZLER YÜKSELDİ HEM KREDİLER KISILDI
Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları Kasım 2023 itibarıyla son bir yılda yüzde 82,8 arttı. Son üç yıldaki birikimli artış ise tam yüzde 656 oldu.
Türkiye genelinde ortalama bir konutun metrekare fiyatı kasımda 30 bin 318,6 TLye yükseldi. Böylece 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı da 3 milyon 31 bin 860 TLye ulaştı.
Bu rakam İstanbulda 4 milyon 453 bin 250 TLye, Ankarada 2 milyon 329 bin 160 TLye, İzmirde 3 milyon 546 bin 530 TLye ulaştı.
Konut kreidisi faizleri de mayıs seçimleri öncesinde yıllık yüzde 16 seviyelerinde iken şu an yüzde 42lere kadar geldi.
Konut fiyatları artarken bankalar son dönemde hem faizleri yükseltti hem de konut fiyatına oranla düşük miktarda krediler vermeye başladı.
Yüksek enflasyon ortamı, belirsizlikler ve yurt dışından uzun dönemli TL finansman imkanlarının ortadan kalkması, bankaları konut kredisinde frene basmaya yöneltti.
Konut kredisinde gerekli taksitleri ödeyebilecek gelire sahip hane sayısı da son yıllarda giderek azaldı.
