Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) konut fiyat endekslerini, ‘Konut Fiyat Endeksi’, ‘Yeni Konutlar Fiyat Endeksi’ ve ‘Hedonik Konut Fiyat Endeksi’ (HKFE) olarak üçe ayırıyor.
Konut fiyatlarındaki reel artışın yüzde 50’si ‘kalite artışından’kaynaklanıyor. Kalite artışından arındırılmış fiyat değişim etkisini yansıtabilmek amacıyla geliştirilen HKFE, 2016 yılının başından bu yana diğer konut fiyat endeksleriyle beraber yayınlanıyor.
Merkez Bankası, HKFE’nin ‘Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla’ hesaplandığını belirtiyor.
Dünya’da yer alan habere göre, üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ağustos ayında bir önceki aya göre İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,14 ve yüzde 0,09 azalış, İzmir’de ise yüzde 1,33 artış görüldü.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,88, 7,72 ve 16,12 arttı.
Ağustos ayına ilişkin verilerin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 17,87 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik illerinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise yüzde 1,26 ile Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’da.
İstanbul’da 6 yılın en az artışı
İstanbul’da konut fiyatları ağustos ayında yıllık yüzde 7,05 arttı. Tüketici fiyatları aynı ayda yüzde 10,68 artış göstermişti.
İstanbul’da konut fiyat artış hızı son beş aydır enflasyonun altında seyrediyor.
İstanbul’da konut fiyat artış hızı 2015 yılı mayıs ayında yüzde 29,0 ile zirve yapmıştı. Fiyatlar 2014 yılı nisan ayı ile 2016 yılı şubat ayı arasında 23 ay yüzde 20 seviyesinin üzerinde kalmıştı.
